贷款计算器
估算包括税费、保险和PMI的每月贷款还款
房屋的总购买价格
输入为百分比或美元金额。20%或以上可避免PMI。
较短的期限有更高的还款，但总利息较少
您贷款机构的年利率
您的第一笔贷款还款到期日
额外每月费用
房屋的年度财产税金额
年度房主保险保费
年度PMI费率（适用于首付< 20%）
每月业主协会费用（如适用）
每月额外金额用于更快偿还本金
估算您的抵押贷款
输入房价和利率，以查看您的估计月付款和完整的费用明细。
如何使用抵押贷款计算器
输入房价
输入您考虑的房屋的总购买价格。这是挂牌价格或您的出价金额。
设置您的首付款
选择以百分比或美元金额输入您的首付款。20%的首付款可以避免私人抵押贷款保险（PMI）。
选择贷款期限和利率
选择您的贷款期限（15、20、25或30年），并输入贷方报价的年利率。
添加税费、保险和费用
输入年度物业税、房主保险、PMI费率（如适用）和每月HOA费用，以查看您的真实总月付款。
常见问题
每月抵押贷款付款是如何计算的？
每月的本金和利息付款是使用标准摊销公式计算的：M = P[r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]，其中P是贷款金额，r是月利率（年利率除以12），n是总的月付款次数。例如，280,000美元的贷款，年利率为6.5%，30年期的每月本金和利息付款约为1,770美元。然后，物业税、保险、PMI和HOA费用会加在上面，以确定您的总月住房成本。
什么是PMI，我如何避免它？
私人抵押贷款保险（PMI）是一种保险，保护贷方在您违约时。 当您的首付款少于房价的20%时，PMI是必需的，这意味着您的贷款价值比率超过80%。PMI的费用通常在原贷款金额的0.3%到1.5%之间，这可能会在280,000美元的贷款上每月增加70到350美元。要避免PMI，您可以支付20%或更多的首付款，使用二次贷款，或选择提供包含在利率中的贷方支付PMI的贷方。
我应该选择15年还是30年的抵押贷款？
最佳选择取决于您的财务状况和目标。30年期抵押贷款提供较低的月付款，使您在月预算中更灵活。15年期抵押贷款的月付款较高，但利率较低，总利息支付显著减少。例如，280,000美元的贷款，年利率为6.5%，30年期的抵押贷款每月约为1,770美元，总利息为357,000美元。15年期抵押贷款，年利率为5.9%，每月约为2,356美元，但总利息仅为144,000美元，节省超过213,000美元。如果您能舒适地承担更高的付款，请选择15年。
什么是摊销计划？
摊销计划是一个表格，显示您贷款期限内的每笔付款，分解为本金和利息部分。在抵押贷款的早期，大部分付款用于利息。随着时间的推移，利息部分减少，本金部分增加。例如，在30年期的280,000美元贷款，年利率为6.5%时，您第一年的付款大约分配18,100美元用于利息，仅3,100美元用于本金。到第25年，这些数字反转为大约5,600美元的利息和15,600美元的本金。该计划帮助您了解随时间推移的权益积累。
我能负担得起多少房子？
大多数财务顾问建议，您的总月住房付款（包括本金、利息、税费、保险、PMI和HOA）不应超过您总月收入的28%。这被称为前端比率。此外，您的总月债务付款（住房加上汽车贷款、学生贷款、信用卡）不应超过您总收入的36%，称为后端比率。例如，假设您的总月收入为6,000美元，则您的总住房付款应保持在1,680美元以下。使用此计算器尝试不同的房价，直到找到一个舒适的月付款。
什么是双周抵押贷款付款，它们如何节省资金？
双周抵押贷款付款是指每两周支付您月付款的一半，而不是每月支付一次完整的付款。因为一年有52周，您会进行26次半付款，相当于13次完整的月付款，而不是标准的12次。每年多出的一次付款完全用于本金，从而更快地减少贷款余额。在280,000美元的贷款，年利率为6.5%，30年期的情况下，切换到双周付款可以节省大约60,000美元的利息，并提前约5年还清抵押贷款。大多数贷方提供双周付款计划，或者您可以通过每月将1/12的月付款作为额外本金来实现相同的效果。