摊销计算器
借款的总金额（本金）
用于在计划中显示实际日期
输入您的贷款详情
填写您的贷款金额、利率和期限，以查看您的月供、总利息和完整的摊销计划。
如何使用摊销计算器
输入您的贷款详情
输入您的贷款金额（您借款的金额）、年利率（来自贷方的年利率）和贷款期限（以年为单位）。您可以添加额外的月份以进行微调。计算器在您输入时会自动更新结果。
添加额外支付（可选）
点击“额外支付”以展开额外支付部分。输入额外的每月金额、年度一次性支付或在特定支付编号时的一次性支付。观察利息节省和节省的月份在结果面板中即时更新。
探索图表和比较
使用本金与利息的甜甜圈图表查看您的总成本中有多少比例是利息。切换到年度细分选项卡以查看逐年堆叠条形图。向下滚动到双周比较表，查看更改支付频率如何为您节省数千美元。
查看、导出或打印计划
点击“显示计划”以展开完整的摊销表。在每月和每年视图之间切换。使用“导出CSV”将计划下载为电子表格，或使用“打印”获取完整支付计划的打印友好版本。
常见问题
什么是摊销计划，为什么我需要它？
摊销计划是一个完整的表格，显示每笔贷款支付的利息和本金组成部分，以及每次支付后的剩余余额。您需要它来准确了解每个月您的钱去哪里，您正在积累多少股权，以及您在贷款期间支付了多少利息。它对于税务规划（抵押贷款利息扣除）、决定再融资是否合理以及模拟额外支付的影响至关重要。如果没有计划，您只能看到每月支付金额——有了它，您可以看到贷款的完整财务状况。
通过额外支付我能节省多少？
节省金额取决于您的贷款金额、利率、剩余期限和额外支付的大小。作为经验法则，在一笔20万美元的30年期抵押贷款中，利率为6.5%，每月额外支付100美元大约可以节省26000美元的利息，并缩短约4年的贷款期限。每月额外支付500美元可以节省超过85000美元，并在约19年内还清贷款，而不是30年。额外支付在贷款早期最有效，因为此时余额最高，因为每消除一美元的本金就消除了其在剩余年份中的复利。使用此计算器模拟您的具体情况，查看确切的节省金额。
每月和双周抵押贷款支付有什么区别？
每月支付意味着每年12次支付。双周支付意味着每两周支付一次半额，这相当于26次半额支付——每年相当于13次完整的每月支付。每年多出的一次完整支付完全用于本金，加快了余额的减少，并节省了大量利息。在30年期抵押贷款中，切换到双周支付通常可以节省4到6年的支付和数万美元的利息。关键是双周支付与每月两次支付不同：每月两次支付是每年24次支付（与每月相同），而真正的双周支付是每年26次支付。
什么是PMI，它何时消失？
私人抵押贷款保险（PMI）是保护贷方的保险，如果您违约贷款，它通常在您的首付款少于房屋购买价格的20%时要求，这意味着您的贷款与价值比（LTV）超过80%。PMI通常每年费用为原贷款金额的0.3%到1.5%，添加到您的每月支付中。根据《房主保护法》，一旦您的LTV达到80%，您有权请求取消PMI，贷方必须在其达到78%时自动终止。额外的本金支付加速了这一过程。此计算器准确显示您的LTV达到80%时的支付编号，以便您知道何时请求取消。
在抵押贷款支付中，PITI是什么意思？
PITI代表本金、利息、税费和保险——构成完整每月抵押贷款支付的四个组成部分。本金是减少您贷款余额的部分。利息是贷方提供信贷的成本。税费是您的财产税，贷方通常每月收取并支付给您，按年支付。保险包括房主保险（有时还包括洪水保险），也存放在托管账户中。对于大多数抵押贷款资格目的，贷方将您的全部PITI支付视为您总收入的一个百分比，而不仅仅是本金和利息。此计算器的抵押贷款模式计算所有四个组成部分以及可选的HOA费用。
为什么利率在长期贷款中如此重要？
利率对长期总贷款成本有复利影响。在一笔30年期的30万美元抵押贷款中，6%和7%之间的差异仅约为每月186美元，但总利息支付从347,515美元跃升至418,527美元——差额超过71,000美元。即使是0.5%的利率差异在30年内也会累积到大约33,000美元。这就是为什么寻找最佳利率和考虑购买点数以降低利率可能是财务上重要的决定。这也是为什么在利率大幅下降时再融资可以节省大量资金，即使考虑到交易费用，尤其是当您还有很多年贷款未还时。