모기지 계산기
세금, 보험 및 PMI를 포함한 월별 모기지 지불액을 추정하세요.
주택의 총 구매 가격
비율 또는 달러 금액으로 입력하세요. 20% 이상이면 PMI를 피할 수 있습니다.
짧은 기간은 더 높은 지불액을 의미하지만 총 이자는 적습니다.
대출 기관에서 제공하는 연간 이자율
첫 번째 모기지 지불이 만료되는 날짜
추가 월별 비용
주택에 대한 연간 재산세 금액
연간 주택 소유자 보험료
연간 PMI 비율 (다운 페이먼트 < 20%일 경우 적용)
해당되는 경우 월별 주택 소유자 협회 수수료
더 빠른 상환을 위해 매달 원금에 추가되는 금액
모기지 추정하기
집 가격과 이자율을 입력하여 예상 월 납입금과 전체 비용 내역을 확인하세요.
모기지 계산기 사용 방법
집 가격 입력
고려 중인 집의 총 구매 가격을 입력하세요. 이는 매물 가격 또는 제안 금액입니다.
계약금 설정
계약금을 비율 또는 금액으로 입력할지 선택하세요. 20%의 계약금은 개인 모기지 보험(PMI)을 피할 수 있습니다.
대출 기간 및 이자율 선택
대출 기간(15, 20, 25 또는 30년)을 선택하고 대출 기관에서 제시한 연간 이자율을 입력하세요.
세금, 보험 및 수수료 추가
연간 재산세, 주택 소유자 보험, PMI 비율(해당되는 경우) 및 월 HOA 수수료를 입력하여 실제 총 월 납입금을 확인하세요.
자주 묻는 질문
월 모기지 납입금은 어떻게 계산되나요?
월 원금 및 이자 납입금은 표준 상환 공식 M = P[r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]을 사용하여 계산됩니다. 여기서 P는 대출 금액, r은 월 이자율(연간 이자율을 12로 나눈 값), n은 총 월 납입 횟수입니다. 예를 들어, 30년 동안 6.5%의 이율로 $280,000 대출을 받으면 월 원금 및 이자 납입금은 약 $1,770입니다. 이후 재산세, 보험, PMI 및 HOA 수수료가 추가되어 총 월 주택 비용이 결정됩니다.
PMI란 무엇이며 어떻게 피할 수 있나요?
개인 모기지 보험(PMI)은 대출자가 모기지를 연체할 경우 대출자를 보호하는 보험의 일종입니다. 계약금이 집 가격의 20% 미만일 때 필요하며, 이는 대출-가치 비율이 80%를 초과함을 의미합니다. PMI는 일반적으로 연간 원래 대출 금액의 0.3%에서 1.5% 사이의 비용이 발생하며, 이는 $280,000 대출에 대해 월 $70에서 $350를 추가할 수 있습니다. PMI를 피하려면 20% 이상의 계약금을 내거나, 피기백 대출을 사용하거나, 이자율에 포함된 대출자 부담 PMI를 제공하는 대출자를 선택할 수 있습니다.
15년 또는 30년 모기지를 선택해야 하나요?
최선의 선택은 귀하의 재정 상황과 목표에 따라 다릅니다. 30년 모기지는 월 납입금이 낮아 월 예산에서 더 많은 유연성을 제공합니다. 15년 모기지는 월 납입금이 더 높지만 이자율이 낮고 총 이자 지급이 현저히 적습니다. 6.5%의 이율로 $280,000 대출을 받으면 30년 모기지는 월 약 $1,770에 총 이자는 $357,000입니다. 5.9%의 이율로 15년 모기지는 월 약 $2,356에 총 이자는 $144,000으로, $213,000 이상을 절약할 수 있습니다. 더 높은 납입금을 편안하게 감당할 수 있다면 15년을 선택하세요.
상환 일정이란 무엇인가요?
상환 일정은 대출 기간 동안의 모든 납입금을 원금과 이자 부분으로 나누어 보여주는 표입니다. 모기지 초기 몇 년 동안 대부분의 납입금은 이자에 사용됩니다. 시간이 지남에 따라 이자 부분은 감소하고 원금 부분은 증가합니다. 예를 들어, 30년 $280,000 대출에 대해 6.5%의 이율로 첫 해의 납입금은 약 $18,100이 이자에, 약 $3,100이 원금에 할당됩니다. 25년 차에는 이자 약 $5,600과 원금 약 $15,600으로 바뀝니다. 이 일정은 시간이 지남에 따라 자산 축적을 이해하는 데 도움이 됩니다.
나는 얼마나 많은 집을 살 수 있나요?
대부분의 재정 상담사는 총 월 주택 납입금(원금, 이자, 세금, 보험, PMI 및 HOA 포함)이 총 월 소득의 28%를 초과하지 않아야 한다고 권장합니다. 이를 전면 비율이라고 합니다. 또한, 총 월 부채 납입금(주택과 자동차 대출, 학자금 대출, 신용 카드 포함)은 총 소득의 36%를 초과하지 않아야 하며, 이를 후면 비율이라고 합니다. 예를 들어, 총 월 소득이 $6,000인 경우 총 주택 납입금은 $1,680 이하로 유지해야 합니다. 이 계산기를 사용하여 다양한 집 가격을 실험하여 편안한 월 납입금을 찾으세요.
격주 모기지 납입금이란 무엇이며 어떻게 돈을 절약하나요?
격주 모기지 납입금은 매달 한 번의 전체 납입금 대신 매 2주마다 월 납입금의 절반을 지불하는 것입니다. 1년은 52주이므로 26회의 반납입금을 하게 되어 표준 12회 대신 13회의 전체 월 납입금을 하게 됩니다. 매년 추가되는 한 번의 납입금은 전액 원금에 적용되어 대출 잔액을 더 빨리 줄입니다. 30년 동안 6.5%의 이율로 $280,000 대출을 받으면 격주 납입으로 전환하면 약 $60,000의 이자를 절약하고 모기지를 약 5년 일찍 상환할 수 있습니다. 대부분의 대출 기관은 격주 납입 프로그램을 제공하며, 매달 월 납입금의 1/12을 추가 원금으로 넣어도 같은 효과를 얻을 수 있습니다.