상환 계산기
차입한 총 금액 (원금)
일정에 실제 날짜를 표시하는 데 사용
대출 세부정보 입력
대출 금액, 이자율 및 기간을 입력하여 월 지불액, 총 이자 및 전체 상환 일정을 확인하세요.
상환 계산기 사용 방법
대출 세부정보 입력
대출 금액(빌리는 금액), 연 이자율(대출 기관의 APR), 대출 기간(년 단위)을 입력하세요. 세부 조정을 위해 추가 개월 수를 입력할 수 있습니다. 입력하는 동안 계산기가 자동으로 결과를 업데이트합니다.
추가 지급 추가(선택 사항)
'추가 지급'을 클릭하여 추가 지급 섹션을 확장합니다. 추가 월별 금액, 연간 일시불 금액 또는 특정 지급 번호에서의 일회성 지급을 입력하세요. 이자 절약 및 절약된 개월 수가 결과 패널에서 즉시 업데이트되는 것을 확인하세요.
차트 및 비교 탐색
원형 차트를 사용하여 총 비용 중 이자가 차지하는 비율을 확인하세요. 연간 세분화 탭으로 전환하여 연도별 누적 막대 그래프를 확인하세요. 격주 비교 표로 스크롤하여 지급 빈도를 변경하면 수천 달러를 절약할 수 있는 방법을 확인하세요.
일정 보기, 내보내기 또는 인쇄
'일정 표시'를 클릭하여 전체 상환 테이블을 확장합니다. 월별 및 연간 보기 간에 전환하세요. 'CSV 내보내기'를 사용하여 일정을 스프레드시트로 다운로드하거나 '인쇄'를 사용하여 전체 지급 일정의 인쇄 친화적인 버전을 얻으세요.
자주 묻는 질문
상환 일정이란 무엇이며 왜 필요한가요?
상환 일정은 모든 대출 지급을 이자와 원금 구성 요소로 나누어 보여주는 완전한 표로, 각 지급 후 남은 잔액도 포함됩니다. 매달 돈이 어디로 가는지, 얼마나 많은 자산을 쌓고 있는지, 대출 기간 동안 얼마나 많은 이자를 지불하고 있는지를 이해하는 데 필요합니다. 세금 계획(모기지 이자 공제), 재융자가 의미가 있는지 결정하는 데, 추가 지급의 영향을 모델링하는 데 필수적입니다. 일정을 없으면 월별 지급 금액만 보이지만, 있으면 대출의 전체 재정 상황을 볼 수 있습니다.
추가 지급으로 얼마나 절약할 수 있나요?
절약액은 대출 금액, 이자율, 남은 기간 및 추가 지급 금액에 따라 다릅니다. 일반적으로 30년 동안 6.5%의 이율로 200,000달러의 모기지에서 월 100달러의 추가 지급은 약 26,000달러의 이자를 절약하고 대출 기간을 약 4년 단축합니다. 월 500달러의 추가 지급은 85,000달러 이상을 절약하고 대출을 30년 대신 약 19년 만에 상환합니다. 추가 지급은 잔액이 가장 높은 대출 초기에 가장 효과적입니다. 왜냐하면 원금을 줄이면 남은 모든 해에 대한 복리 이자를 제거하기 때문입니다. 이 계산기를 사용하여 특정 시나리오를 모델링하고 정확한 절약액을 확인하세요.
월별과 격주 모기지 지급의 차이는 무엇인가요?
월별 지급은 연간 12회 지급을 의미합니다. 격주 지급은 2주마다 반액 지급을 의미하며, 이는 26회의 반액 지급에 해당합니다 — 연간 13회의 전체 월별 지급과 같습니다. 연간 한 번의 추가 전체 지급은 전액 원금에 적용되어 잔액을 더 빨리 줄이고 상당한 이자를 절약합니다. 30년 모기지에서 격주 지급으로 전환하면 일반적으로 4-6년의 지급을 절약하고 수만 달러의 이자를 절약할 수 있습니다. 중요한 점은 격주가 월 2회 지급과 같지 않다는 것입니다: 월 2회 지급은 연간 24회 지급(월별과 동일)인 반면, 진정한 격주는 연간 26회 지급입니다.
PMI란 무엇이며 언제 사라지나요?
개인 모기지 보험(PMI)은 대출자가 대출을 연체할 경우 대출자를 보호하는 보험입니다. 일반적으로 집 구매 가격의 20% 미만의 계약금을 낼 경우 필요하며, 이는 대출-가치 비율(LTV)이 80%를 초과함을 의미합니다. PMI는 일반적으로 연간 원래 대출 금액의 0.3%에서 1.5%의 비용이 발생하며, 월별 지급에 추가됩니다. 주택 소유자 보호법에 따라 LTV가 80%에 도달하면 PMI 취소를 요청할 권리가 있으며, LTV가 78%에 도달하면 대출자는 자동으로 이를 종료해야 합니다. 추가 원금 지급은 이 과정을 가속화합니다. 이 계산기는 LTV가 80%에 도달하는 지급 번호를 정확히 보여주어 취소 요청 시기를 알 수 있도록 합니다.
모기지 지급에서 PITI는 무엇을 의미하나요?
PITI는 원금, 이자, 세금 및 보험을 의미합니다 — 완전한 월별 모기지 지급을 구성하는 네 가지 요소입니다. 원금은 대출 잔액을 줄이는 부분입니다. 이자는 신용 연장을 위한 대출자의 비용입니다. 세금은 귀하의 재산세로, 대출자는 종종 이를 월별로 에스크로 계좌에 수집하고 매년 귀하를 대신하여 지급합니다. 보험에는 주택 보험(때때로 홍수 보험 포함)도 에스크로에 보관됩니다. 대부분의 모기지 자격 요건에서는 대출자가 귀하의 전체 PITI 지급을 총 소득의 비율로 보고, 원금과 이자만 고려하지 않습니다. 이 계산기의 모기지 모드는 네 가지 요소와 선택적 HOA 수수료를 모두 계산합니다.
긴 대출 기간 동안 이자율이 그렇게 중요한 이유는 무엇인가요?
이자율은 긴 기간 동안 총 대출 비용에 복리 영향을 미칩니다. 300,000달러의 30년 모기지에서 6%와 7%의 차이는 월 지급액이 약 186달러에 불과하지만, 총 이자 지급은 347,515달러에서 418,527달러로 증가하여 71,000달러 이상의 차이가 발생합니다. 0.5%의 이자율 차이도 30년 동안 약 33,000달러에 달합니다. 이것이 최상의 이자율을 찾고 이자율을 낮추기 위해 포인트를 고려하는 것이 재정적으로 중요한 결정이 될 수 있는 이유입니다. 또한 이자율이 의미 있게 떨어질 때 재융자가 상당한 돈을 절약할 수 있는 이유이기도 하며, 특히 대출 기간이 많이 남아 있는 경우에는 더욱 그렇습니다.