モーゲージ計算機
税金、保険、PMIを含む月々のモーゲージ支払いを見積もる
住宅の総購入価格
パーセンテージまたはドル額で入力してください。20%以上であればPMIを回避できます。
短い期間は支払いが高くなりますが、総利息は少なくなります
貸し手からの年利率
最初のモーゲージ支払いが期限になる日
追加の月々のコスト
住宅の年間物件税額
年間住宅所有者保険の保険料
年間PMI率（頭金が20%未満の場合に適用）
月々の住宅所有者協会の料金（該当する場合）
早期返済のために毎月元本に適用される追加金額
モーゲージを見積もる
住宅価格と金利を入力して、推定月額支払額と全体のコスト内訳を確認してください。
モーゲージ計算機の使い方
住宅価格を入力
検討中の住宅の総購入価格を入力してください。これはリスティング価格またはあなたのオファー金額です。
頭金を設定
頭金をパーセンテージまたはドル額で入力するかを選択してください。20%の頭金を支払うと、プライベートモーゲージ保険（PMI）を回避できます。
ローンの期間と金利を選択
ローンの期間（15年、20年、25年、または30年）を選択し、貸し手が提示する年利を入力してください。
税金、保険、手数料を追加
年間の不動産税、住宅保険、PMI率（該当する場合）、および月額HOA手数料を入力して、実際の月額支払額を確認してください。
よくある質問
月々のモーゲージ支払額はどのように計算されますか？
月々の元本と利息の支払額は、標準の償却計算式を使用して計算されます：M = P[r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]、ここでPはローン額、rは月利（年利を12で割ったもの）、nは月々の支払回数の合計です。例えば、30年で6.5%の$280,000のローンは、月々の元本と利息の支払額が約$1,770になります。その後、不動産税、保険、PMI、HOA手数料が追加されて、総月額住宅費が決まります。
PMIとは何ですか、そしてどうやって回避できますか？
プライベートモーゲージ保険（PMI）は、あなたがモーゲージをデフォルトした場合に貸し手を保護する保険の一種です。頭金が住宅価格の20%未満の場合、つまりローン対価値比率が80%を超える場合に必要です。PMIは通常、元のローン額の年間0.3%から1.5%の間で、$280,000のローンでは月々$70から$350の追加費用がかかります。PMIを回避するには、20%以上の頭金を支払う、ピギーバックローンを利用する、または金利に組み込まれた貸し手負担のPMIを提供する貸し手を選ぶことができます。
15年ローンと30年ローンのどちらを選ぶべきですか？
最適な選択はあなたの財政状況と目標によります。30年ローンは月々の支払額が低く、月々の予算に柔軟性を与えます。15年ローンは月々の支払額が高いですが、金利が低く、総利息が大幅に少なくなります。6.5%の$280,000のローンの場合、30年ローンは月々約$1,770で、総利息は$357,000です。5.9%の15年ローンは月々約$2,356ですが、総利息は$144,000で、$213,000以上の節約になります。高い支払額を快適に支払えるなら、15年を選んでください。
償却スケジュールとは何ですか？
償却スケジュールは、ローンの期間中のすべての支払いを元本と利息の部分に分けて示す表です。モーゲージの初期の数年間は、各支払いのほとんどが利息に充てられます。時間が経つにつれて、利息部分は減少し、元本部分は増加します。例えば、30年の$280,000のローンで6.5%の場合、最初の年の支払いは約$18,100が利息に、$3,100が元本に充てられます。25年目には、その数字は約$5,600の利息と$15,600の元本に反転します。このスケジュールは、時間の経過とともにあなたの資産の蓄積を理解するのに役立ちます。
どれくらいの家を買うことができますか？
ほとんどのファイナンシャルアドバイザーは、あなたの総月額住宅支払額（元本、利息、税金、保険、PMI、HOAを含む）が、総月収の28%を超えないべきだと推奨しています。これをフロントエンド比率と呼びます。さらに、あなたの総月額債務支払額（住宅ローンに加えて自動車ローン、学生ローン、クレジットカード）が、総収入の36%を超えないべきです。これをバックエンド比率と呼びます。例えば、月収が$6,000の場合、総住宅支払額は$1,680未満に抑えるべきです。この計算機を使って、快適な月額支払額を見つけるまで異なる住宅価格を試してみてください。
隔週モーゲージ支払とは何ですか、そしてどのようにお金を節約できますか？
隔週モーゲージ支払は、月々の支払額の半分を2週間ごとに支払うことを含みます。これにより、月に1回の全額支払いの代わりに、年間52週間のため26回の半額支払いを行い、標準の12回の全額支払いの代わりに13回の全額支払いを行うことになります。その1回の追加支払いは全て元本に充てられ、ローン残高を早く減少させます。30年で6.5%の$280,000のローンの場合、隔週支払いに切り替えることで、約$60,000の利息を節約し、モーゲージを約5年早く完済することができます。ほとんどの貸し手は隔週支払いプログラムを提供していますが、毎月の支払いの1/12を追加の元本として加えることで同じ効果を得ることもできます。